Investir en immobilier en étant étudiant est tout à fait possible, mais c’est aussi le meilleur moment pour commencer.

Voici donc 5 techniques pour investir en immobilier en étant étudiant:

INVESTIR DANS UN CONDO PLUTÔT QU’ÊTRE LOCATAIRE

Si vous êtes comme beaucoup d’autres étudiants, vous profitez de votre arrivée aux études supérieures pour aller vivre dans votre premier logement. Le réflexe qu’ont la très grande majorité des gens est de rechercher un logement locatif, souvent avec des colocataires. Fini de vivre chez papa et maman, vive la liberté ! (Ou presque)

Rares sont ceux qui vont se dire : tiens, je crois que je vais profiter de mon arrivée dans la grande ville ainsi que de ma situation financière qui s’approche du zéro absolu pour m’acheter un condo. (

Et pourtant.

Il y a moyen d’investir intelligemment dans un condo. Pourquoi un condo ? Parce qu’un condo, ça vous appartient.

Contrairement à un appartement, vous avez la possibilité d’accumuler de l’équité tout en vous logeant. De plus, vous avez la possibilité de louer des chambres ou de le mettre en location à court terme. (Et ce, sans l’accord du propriétaire. Toutefois il peut y avoir des restrictions du côté du syndicat de copropriété.) Aussi, au fil des mois et des années, vous avez la possibilité de voir son prix grimper en flèche.

Maintenant, la question qui pend au bout de vos lèvres est la suivante : « oui, mais , je n’ai pas une cenne et la banque ne voudra pas me prêter d’argent. » Vous avez raison ! Pour quelqu’un qui n’a pas un très gros revenu, la question du financement peut être difficile. Mais il n’y a pas que vous qui puissiez financer ce genre d’investissement. Avez-vous demandé à vos parents ? Pour beaucoup de personnes, les parents constituent de bons partenaires.

Et plutôt qu’un condo, vous pourriez même pousser le raisonnement jusqu’à investir dans un petit plex.

2- DEVENIR CONCIERGE

À première vue, cette technique ne laisse rien présager d’intéressant.

C’est possible, mais dites-vous qu’il faut bien commencer quelque part ! Si vous êtes débrouillard et que vous souhaitez apprendre les rouages de l’immobilier, le rôle de concierge pourrait devenir une avenue intéressante. En plus, vous ne risquez pas de perdre d’importantes sommes d’argent.

Il est même possible de faire de l’argent ! La plupart des propriétaires d’immeuble ainsi que les gestionnaires de biens immobiliers accordent une rémunération au locataire à qui est confié l’entretien de l’immeuble.

Si vous avez de l’intérêt pour ce rôle, il suffit d’en aviser le propriétaire ou le gestionnaire de l’immeuble. Cela ne veut pas dire qu’il vous embauchera sur-le-champ, mais vous devez vous afficher si le rôle vous intéresse.

Petit conseil : ne vous aventurez pas dans ce rôle si vous ne souhaitez pas vous impliquer. Le rôle de concierge doit être tenu par une personne débrouillarde, puisque lui seront confiés plusieurs petits travaux de diverses natures visant à entretenir le bâtiment. Il vous faudra être disponible.

3- OFFRIR VOS SERVICES EN TANT QUE GESTIONNAIRE 

L’idée d’apprendre le métier vous interpelle ? Vous pourriez devenir gestionnaire de bien immobilier, surtout si vous étudiez en gestion ou dans un domaine connexe.

Si la plupart des investisseurs aiment investir, ce ne sont pas tous les investisseurs qui veulent gérer leurs immeubles à logement. Plusieurs font appel aux services d’un gestionnaire de biens immobiliers. Un peu comme le concierge, mais avec des rôles et responsabilités élargies, c’est lui qui lequel veille à l’administration des immeubles.

Le gestionnaire est responsable de gérer le fonctionnement courant de l’immeuble, notamment en ce qui concerne la sécurité, l’entretien et la gestion des problèmes éprouvés par les locataires. Il coordonne aussi la mise en place de la location et des baux, il gère le personnel affecté aux bâtiments, il effectue la comptabilité et la gestion de budget des ressources immobilières, il fait la promotion des locations, il rédige des rapports de gestion, il participe à la réalisation de projets immobiliers, etc.

4- INVESTIR DANS DES FIDUCIES DE PLACEMENT IMMOBILIER

Les « Real Estate Investment Trust » (REIT), ou en français, les « fiducies de placement immobilier » (FPI), détiennent plusieurs immeubles à revenus dont les parts sont négociées en bourse sous la forme d’actions. Gérées par des gestionnaires de portefeuille, ces fiducies se négocient à la bourse.

L’avantage du REIT est qu’il permet d’investir en immobilier pour une fraction du prix d’un immeuble. Pour quelqu’un qui ne gagne pas un gros revenu ou qui n’a pas accès à une mise de fonds, cela peut être intéressant. L’investissement minimal requis n’est que le coût d’une seule action. Ainsi, vous pouvez investir aussi peu que 1000 $, ou 500 $ voire 100 $ dans un titre de FPI.

De plus, ce genre de fond permet d’investir facilement partout dans le monde et d’ainsi profiter des avantages offerts par les différents marchés à une échelle internationale. Les REIT canadiens offrent des revenus passifs qui fluctuent entre 3 à 10 % de rendement annuel, selon le REIT, ce qui est intéressant compte tenu du peu d’effort requis pour acquérir de tels investissements.

5- CRÉER UN PARTENARIAT FINANCIER 

Si vous êtes étudiant et que vous n’avez pas un sou, cela ne veut pas dire que vous n’avez rien de valeur qui puisse être mis à contribution dans un investissement immobilier. Vous avez votre cerveau !

Comment parvenir à un tel résultat ? Élargissez votre réseau et créez-vous des contacts. Vous obtiendrez des contrats, et comme le dit l’expression, vous réussirez en affaires. Faites place au dialogue et aux compromis. Vous pouvez également faire appel au love money, autrement dit à l’argent de votre famille ou de vos amis.

Un bon moyen de se bâtir un réseau est de participer à des événements de réseautage.  Il s’agit d’une belle occasion de rencontrer les membres manquant à votre équipe.

Source: immofacile.ca